Реквизиты ЗАО Волжский ипотечный дом
Youtube
Twitter
4-х комнатная благоустроенная квартира в Паново, дом 11а,

2 этажный кирпичный жилой дом, д. Трубинка, д. 1А
2 этажный кирпичный жилой дом, д. Трубинка, д. 1А, земельный участок 1500 кв.м.
2 этажный кирпичный жилой дом, дер. Большой Дор, ул. Новая, д. 4
2 этажный кирпичный жилой дом, все коммуникации, земля - 1111 кв.м. Внутри ничего нет, требуется существенный ремонт
 

Часто задаваемые вопросы

На этой странице находятся ответы на вопросы, касающиеся всевозможных нюансов, связанных с получением и последующим сопровождением ипотечного займа.

 Содержание

 1. 
 
 2. 
 
 3. 
 
 4. 
 
 5. 
 
 6. 
 
 7. 
 
 8. 
 
 9. 
 
 10. 
 
 11. 
 
 12. 
 
 13. 
 14. 
Вы сомневаетесь в правомерности действий лиц, участвующих в оформлении ипотечного кредита
 

Ответы на вопросы

1. У меня сменился залогодержатель. Что для меня это значит?
          
          Не стоит переживать по подводу смены владельца закладной. Можем сделать сравнение:  Закладная – это ценная бумага, которая «работает» на рынке ценных бумаг. Меняется ее владелец, но для Вас условия договора остаются прежними, и изменить их в худшую для Вас сторону никто не может. Что касается порядка оплаты, он тоже остается в прежнем режиме: в том же объеме, в те же сроки. Могут измениться реквизиты для оплаты ежемесячных платежей, но об этом вас должен письменно и устно уведомить текущий залогодержатель. Более того, ЗАО «ВИД» остается Вашей обслуживающей компанией, и по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора займа, Вам необходимо обращаться в нашу компанию.
 
2. Есть ли возможность перенести дату ежемесячного оплаты платежа?
 
          Нет, такой возможности не предусмотрено. Дата оплаты не переносится. Ваша самая главная обязанность – осуществить платеж за текущий месяц не позднее последнего числа данного месяца. Подробности об осуществлении платежей и сопутствующую информацию Вы можете узнать в разделе нашего сайта «Сопровождение ипотечных займов -> Порядок оплаты ежемесячных платежей». В случае, если все же у Вас не получается оплатить ежемесячный платеж в установленный срок, возникает просрочка. В этом случае необходимо как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность, оплатив образовавшийся долг и пени. В любом случае Вы должны предпринять все меры для того, чтобы срок просрочки не превысил 1 месяца. Рекомендуем при наступлении просрочки предоставлять в ЗАО «ВИД» объяснительную записку с указанием причин просрочки, а также приложить документы, подтверждающие эти причины.
          Если Вы чувствуете, что Ваши финансовые трудности приобретают затяжной характер (более двух просрочек подряд или Вы не можете погасить образовавшийся долг в следующем месяце), Вам необходимо как можно скорее воспользоваться одним из вариантов реструктуризации Вашего займа и задолженности по нему. Об условиях реструктуризации можно подробнее узнать в разделе нашего сайта «Реструктуризация ипотечных займов» или связавшись с нашей компанией. Чем скорее Вы обратитесь за реструктуризацией, тем скорее мы сможем помочь решить Ваши временные затруднения и преодолеть сложные времена.
3. У меня нет возможности каждый месяц стоять в очередях в банке, чтобы оплатить ежемесячный платеж. Скажите, есть ли еще какие-либо варианты оплаты?
 
Конечно, другие варианты оплаты есть:
 1. Оплата безналичным способом из заработной платы, либо с расчетного счета Вашей организации.
 2. Перевод денежных средств через другие банки (в том числе в любом другом населенном пункте).

         Необходимо, чтобы денежные средства поступали на указанные текущим залогодержателем реквизиты, своевременно и в полном объеме. При отправке платежа необходимо указать точное назначение платежа: по какому договору, за кого и за какой период осуществляется платеж. 

          Также напоминаем, что ежемесячный платеж можно осуществить в любой день текущего месяца, не дожидаясь последнего числа. Однако, если Вы платите не в отделении Газпромбанка (ГПБ), а в любом другом банке или, тем более, из другого города, необходимо сделать платеж не дожидаясь последнего числа месяца, т.к. платеж из другого банка может идти более, чем один день.
           Кроме того, Вам необходимо учесть размер комиссии за перевод денежных средств, которая может быть различна в том или ином банке. Более подробно узнать о возможностях осуществления платежей, скачать бланки платежных квитанций и заявлений можно в разделе нашего сайта «Сопровождение ипотечных займов -> Порядок оплаты ежемесячных платежей».
 
4. Мне необходимо уехать в длительную командировку в другой город, скажите, может ли по моему поручению производить оплату другой человек?
 
          Да, может. Любой человек может совершить платеж за Вас от своего имени, указав правильные реквизиты и назначение платежа. В разделе нашего сайта «Сопровождение ипотечных займов -> Порядок оплаты ежемесячных платежей» Вы можете узнать все подробности осуществления ежемесячных платежей. В назначении платежа должны быть в обязательном порядке включены номер и дата договора займа, месяц, за который вносится платеж, а также имя Ваши фамилия, имя, отчество. Например: «Иванов Иван Иванович по договору займа № 12/ 01 – 2010 от 20 января 2010 года за февраль 2010 года за Петрова Александра Васильевича, без НДС».
          Однако, напоминаем Вам, что осуществление платежей третьими лицами по практике ведет к увеличению возможности просрочки, потому что они менее ответственны в данном вопросе и зачастую не успевают оплатить своевременно или даже забывают внести платеж! Поэтому просим Вас осуществить платеж по возможности самостоятельно заранее (до отъезда в командировку или отпуск) или оплатить через любой банк того населенного пункта, где Вы будете находиться. Если Вы все-таки решили поручить совершить платеж другому человеку, Вам необходимо обязательно проконтролировать осуществление им данного платежа, созвонившись с ним.
 
5. Кого и каким образом я могу зарегистрировать в своей квартире?
 
          В своем имуществе Вы можете зарегистрировать третьих лиц (родственников, а также лиц, не состоящих с Вами в родственных связях), однако согласно условиям договора займа Вам следует получить письменное согласие на это от текущего залогодержателя. Для этого необходимо подать заявление установленного образца в офисе ЗАО «ВИД». В случае если Вы хотите зарегистрировать у себя родственников, Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие Ваши родственные связи, т.к. срок регистрации будет зависеть от степени Вашего родства. Более подробно узнать об условиях регистрации, скачать форму заявления можно в разделе нашего сайта «Сопровождение  ипотечных займов -> Что делать, если...».
 
6. Какие документы необходимо предоставить, чтобы получить налоговый вычет за квартиру?
 
          Список необходимых документов можно скачать здесь (157 Кб), однако мы рекомендуем Вам уточнить его непосредственно в налоговой инспекции по месту Вашей регистрации (контактная информация ИФНС по г. Костроме находится здесь). От залогодержателя Вам понадобится справка о фактических платежах за прошедший год. Ее можно получить в офисе ЗАО «ВИД», предварительно заказав ее по телефону. Если Вы проживаете в другом городе, то данную справку мы вышлем Вам по почте.
          Напоминаем, что в соответствии с законодательством Вы имеете право на налоговый вычет в счет оплачиваемого Вами налога с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, которую вы потратили на приобретение квартиры, но не более 2 000 000 рублей. То есть максимальный размер вычета от стоимости квартиры может составить до 260 000 рублей. Кроме того, Вы можете предъявить к вычету все дополнительные платежи, связанные с получением и обслуживанием ипотечного займа: комиссия за рассмотрение заявки, выдачу займа, проценты по займу, страховка и другие возможные платежи. В этом случае максимальный размер суммы, с которой рассчитывается размер вычета (13%) не устанавливается. Для этого в справке о фактических платежах за год мы разбиваем их на оплату по основному долгу и оплату процентов.
 
7. Если я взял ипотечный кредит в банке под залог купленного жилья, а в какой-то момент банк банкротится, что в этом случае будет с моим жильем и оставшимся долгом перед банком? Ведь мое жилье – это собственность банка, которой он будет отвечать по своим долгам?
 
          При получении ипотечного займа в ЗАО «ВИД» заемщик (он же залогодатель) оформляет закладную, которая, являясь ценной бумагой, может использоваться для продажи прав по кредиту другой финансовой компании (таким образом происходит смена текущего залогодержателя). ЗАО «ВИД» осуществляет такую продажу своей головной компании – АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В дальнейшем «путь» закладной может продолжиться (мы об этом говорили выше). Однако право собственности залогодателя на жилье – Ваше право - является неприкосновенным. Никто, кроме суда в случае длительной просрочки с Вашей стороны по оплате ежемесячных платежей, не может взыскать Вашу квартиру. Конечно, любая компания может обанкротиться. Это закон рынка. В случае, если вдруг текущий залогодержатель Вашей закладной обанкротился, то требования по ней перейдут другой организации, которая является кредитором залогодержателя. В этом случае Вы осуществляете ежемесячные платежи по займу в обычном порядке на основании письма о смене залогодержателя, где будет указана обслуживающая Ваш займ организация. То есть, как может смениться залогодержатель, так может смениться и обслуживающая организация. Мы надеемся, что именно наша компания будет обслуживать Вас на протяжении всего срока действия займа.
 

8. Какие есть ограничения на получение ипотечного кредита?

          Заемщиком может быть дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 18 лет и являющееся гражданином РФ. На последнем месте работы заемщик должен отработать не менее шести месяцев. Максимальную сумму кредита определяют его  стабильные ежемесячные доходы, подтвержденные документально. Если дохода не достаточно, то можно привлечь созаемщиков (членов семьи заемщика, близких родственников), которые будут официально подтверждать свой доход и нести солидарную ответственность вместе с основным заемщиком по Договору займа.

          Приобретаемая недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком) должна находиться на территории г.  Костромы или г. Ярославля, а также быть ликвидной с незначительным физическим износом и соответствовать требованиям Стандартов АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Мы сразу же сообщим, как только сможем расширить возможности по местонахождения предмета залога. Мы рассчитываем, что в самое ближайшее время сможем выдавать займы для приобретения жилья в районных центрах Костромской области, а также на территории ряда районов.
 
9. Предположим, уже выбрана квартира, осталось оформить сделку. Какие затраты сопутствуют этому действию?
 
          При оформлении ипотечной сделки возникают определенные дополнительные расходы, такие как комиссия за выдачу займа и т.п. Список данных расходов и размеры затрат можно узнать в соответствующем разделе нашего сайта.
 
          Рассчитать размер комиссионных в зависимости от каждого конкретного случая можно с помощью нашего Ипотечного калькулятора. Калькулятор поможет рассчитать Вам не только размер ежемесячного платежа и общую сумму выплат в течение всего срока действия займа, но и вычислить размер комиссионных, которые заемщик должен заплатить при оформлении займа.
 
10. Каковы сроки рассмотрения моей заявки на выдачу кредита?
 
          В случае представления полного пакета документов срок рассмотрения заявки на выдачу займа составит не более 1-2 рабочих дней. Для уточнения отдельных вопросов наш работник может попросить Вас о дополнительной встрече. Все наши действия направлены для того, чтобы выдать Вам займ в как можно более удобные для Вас сроки. Еще 5 рабочих дней потребуется нам после предоставления Вами документов по квартире (дому), которую Вы желаете приобрести, для ее осмотра нашим работником и подготовки проведения ипотечной сделки и выплаты займа. Если данные документы предоставлены одновременно, то данные действия могут осуществляться параллельно и сроки сократятся. В любом случае срок от подачи заявки и всех документов до совершения сделки не превысит одной недели!
 
11. Как рассчитывается максимальная сумма займа, размер ежемесячного платежа, а также как узнать, хватит ли моего дохода для получения необходимой мне суммы займа?
 
          Рассчитать максимальную сумму займа Вам помогут сотрудники нашей компании. Кроме того, в нашем Ипотечном калькуляторе Вы можете самостоятельно рассчитать эту сумму, а также размер ежемесячного платежа - аннуитета. С учетом размера Вашего дохода Ипотечный калькулятор определит – сможете ли Вы получить в нашей компании желаемую сумму займа. В настоящий момент даже, если Вы обладаете большим доходом, максимальный размер займа ограничен 70% оценочной стоимости жилья (или договорной, если она меньше оценочной).
          Однако, если Вашего дохода не хватает для получения желаемой суммы займа, то Ипотечный калькулятор подскажет Вам, на какую сумму Вы можете рассчитывать, и сделает расчет платежей. Кроме того, он подскажет размер дохода, необходимого для получения желаемой суммы займа. Этот доход Вы можете сформировать за счет привлечения Созаемщиков. В этом случае нами будет приниматься во внимание совокупный доход всех Созаемщиков.
 
12. Мне не хватает моего дохода для получения необходимой мне суммы займа. Скажите, кто может быть Созаемщиком, для того чтобы я смог получить займ?
 
          Созаемщиком может быть любой гражданин Российской Федерации старше 18 лет (супруг/супруга Заемщика, родители, друзья, коллеги по работе, партнеры по бизнесу и т.д). Кроме того, в настоящий момент мы в обязательном порядке берем в качестве Созаемщика супруга основного Заемщика (даже если квартира не оформляется в его собственность или у него нет доходов). При этом необходимо иметь в виду, что Созаещик несет солидарную ответственность по обязательствам Заемщика по договору займа.
 
13. Что входит в комплексное ипотечное страхование? В чем его преимущества по сравнению с теми ипотечными продуктами, где таковое не нужно?
 
 
          В комплексное ипотечное страхование входит страхование:
 - жизни и риска потери трудоспособности Заемщика и Созаемщиков;
 - риска повреждения залогового имущества (квартиры или дома);
 - титула квартиры (собственности) - это страхование риска того, что право собственности заемщика может быть тем или иным образом оспорено или ущемлено третьими лицами. Данная часть комплексного ипотечного страхования осуществляется лишь в течение первых 3-х лет после приобретения квартиры, т.е. до момента истечения срока давности по данной сделке.
          При комплексном ипотечном страховании Заемщики страхуются от наступления различных страховых случаев, которые могут существенным образом повлиять на платежеспособность Заемщика или членов семьи. При этом выгодоприобретателем по договору является кредитор (в дальнейшем текущие залогодержатели). Наша жизнь очень непредсказуема, а заключая договор ипотечного займа на длительный срок (срок займа может составлять до 360 месяцев – 30 лет), все мы понимаем, что это очень длительный срок. Это срок, в течение которого с любым из нас может произойти что угодно. Порой мы не задумываемся о будущем, полагая, что нашей благополучной жизни ничего не угрожает. Но жизнь очень часто преподносит сюрпризы, иногда трагические. В этом случае важно иметь страховку от подобного. Только за 2008 – 2009 г.г. страховые компании выплатили по обязательствам наших заемщиков более 4 млн. рублей по семи страховым случаям! Если бы не было страхования жизни и здоровья, то заемщики или члены их семей попали бы в очень сложные жизненные обстоятельства.
          Кроме того, никто на рынке недвижимости не даст Вам абсолютной уверенности в чистоте сделки, а значит Вы не застрахованы от риска лишиться денежных средств и имущества, а мы предмета залога. Примерно 5-6% всех объектов жилой недвижимости в России не имеет однозначной истории, а значит является рискованным для покупки. Ежегодно только в Москве из 80 000 сделок купли-продажи в судах оспаривается 2000. Страхование титула в этой ситуации – единственная возможность если не избежать проблем, то, по крайней мере, вернуть свои деньги! При этом стоимость годовой страховки титула для квартиры, на которую взят займ в размере 1000000 рублей составит порядка 1700 рублей.
          Некоторым кажется, что ежегодные платежи по договору комплексного ипотечного страхования это пустая трата денег. Но в действительности, это платежи в Ваше будущее и будущее Вашей семьи!!!
          Более подробно об условиях оплаты страховых платежей Вы можете узнать на странице нашего сайта «Сопровождение ипотечных займов -> Порядок осуществления страховых взносов».
 
 
14. Вы сомневаетесь в правомерности действий лиц, участвующих в оформлении ипотечного кредита?
 
          Необходимо направить сообщение по адресу электронной почты anticriminal@gpb-ipoteka.ru. Мы оперативно рассмотрим Ваш вопрос и дадим на него ответ